9月房贷利率再上浮,多家银行明年才放款!今年买房更难了!

苏州个人贷款公司 (27) 2021-09-09 15:53:26

  8月20日,央行公布了最新的LPR利率,1年期LPR的价格为3.85%,5年期以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR连续第16个月没变了。


  虽然LPR保持不变,但苏州的房贷利率却一直在上涨,房贷利率的变化,与买房人息息相关。


  从5月底开始首套房利率从5.15%到5.65%上浮至5.9%到现在的6.3%;二套房利率从5.6%一直上浮到现在的6.5%。


  据最新统计数据,9月,多家银行房贷利率较上月有所上浮,目前,大部分银行首套首贷利率在6.0%左右,其中,招商银行首套首贷达到了6.3%。


  对比8月份,发现苏州房贷利率在8月呈现以下变化:首套房房贷利率相较8月再次上调,最低是兴业银行和南京银行,利率均为5.9%,最高是招商银行6.3%;二套房房贷利率方面,首套贷款还清条件下,利率和首套一样也是全线上调,最低是兴业银行和南京银行,利率均为5.9%,最高是招商银行6.3%;首套贷款未还清的条件下,所有银行的房贷利率全线破6.0%,最低的是兴业银行和南京银行,为6.0%,最高的是招商银行、建设银行和浦发银行,达到6.5%。


  所有银行放款周期延长,部分在3个月以上,大部分是不确定放款时间。


  2021年9月四大行最新情况:无论是新房还是二手房,四大行的首套首贷利率、二套房首贷已还清利率均全线破6%。除了农业银行利率上浮外,其他三个银行利率和8月持平。


  工商银行首套首贷利率为6.1%,二套房贷款已还清的利率也是6.1%。二套房未还清的条件下,利率达到6.3%,和8月持平。


  农业银行首套首贷利率为6.2%,相较8月的6.1%上浮了10BP,二套房贷款已还清的利率也是6.2%。二套房未还清的条件下,利率上浮了10BP,达到6.3%。


  中国银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%,相较8月持平。


  建设银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.5%,相较8月持平。


  其他银行大行最新利率:招商银行首套首贷利率为6.3%,二套房贷款已还清的利率也是6.3%,二套房未还清的条件下,利率为6.5%。


  邮政银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.2%。


  苏州银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。


  交通银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。


  民生银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,停贷。


  江苏银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。


  浦发银行目前没有额度。


  渤海银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.2%。


  华夏银行首套首贷利率为6.2%,二套房贷款已还清的利率也是6.2%,二套房未还清的条件下,利率为6.5%。


  南京银行首套首贷利率为5.9%,二套房贷款已还清的利率也是5.9%,二套房未还清的条件下,利率为6.0%。


  中信银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。


  上海银行首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。


  平安银行针对新房,首套首贷利率为6.0%,二套房贷款已还清的利率也是6.0%,二套房未还清的条件下,利率为6.3%。二手房则停贷。


  光大银行首套首贷利率为6.1%,二套房贷款已还清的利率也是6.1%,二套房未还清的条件下,利率为6.4%。


  总的来说,无论首套房还是二套房,所有银行相较8月利率都全面上涨。


  在本次调研中,大部分银行的放款周期都大幅度延长,除了工商银行3个月左右可以放款,剩余不少银行放款周期都在3个月以上或不确定、无额度。


  毋庸置疑,楼市在关于限购、限售、建立成交价参考机制等宏观调控手段轮番上阵之后,金融方面的调控也开始被广泛运用。


  虽然LPR价格已经连续16个月保持着按兵不动,但与之表现相反的却是,全国各地房贷利率开始纷纷上调。


  作为市场风向标的一线城市,深圳、上海、广州重庆、成都、等新一线和二线城市皆出现不同程度的利率上调。


  谁也没想到,3个月不到苏州利率就能从5.05%一路突飞猛进涨到如今的6.5%。


  在5月份利率只有5.05%入手的购房者,利息比现在少还66万,月供也可以少付1844元。


  我们来看苏州的周边城市:1南京:房贷利率最高达6.35%目前南京16家主流银行中,12家银行首套房利率均达到5.95%,二套房利率方面,普遍为6.05-6.15%。


  2上海:上调房贷利率至5.7%就连一线城市中房贷利率最低的上海,在7月24日起开始上调利率,上海的首套房贷利率将从4.65%上调至5.00%,二套房贷利率从5.25%上调至5.70%。


  3杭州:首套直接破“6”


  据了解,目前工行、建行、农行等多家银行执行的首套房贷利率为5.9%,二套达到了6.0%;光大、广发银行还要高,首套6.0%,二套则需要6.1%。


  4无锡:二套房最高房贷利率6.3%据最新的无锡各银行房贷利率调查情况发现,无锡房贷利率也在上涨中,新房首套利率最高6.0%;二套房最高房贷利率6.3%!


  一边是利率上涨,一边是政策调控,目的都是为了稳定房地产市场。


  2021年以来全国房地产调控累计突破400次,刷新之前的历史记录。


  从中央到地方,2021年7月密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录。截至8月22日,平均每月超过50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势。


  面对房贷利率普遍上调的长期趋势,对于打击投机炒房需求,存在着积极作用,更有助于让房地产市场逐步回归居住属性,也是贯彻落实“房住不炒”主基调的重要措施。


  对于刚需购房者而言,房贷利率上浮将带来买房成本的增加,需注意的是,购房者不可因利率上调而引起恐慌心理,而应该谨慎理性地选择自己心仪的房源。


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